剛剛邁入八月,七月份的PMI數據就如約而至,這次房地產沒能力挽狂瀾。

  根據統計局的數據顯示,7月份制造業PMI為49.9%,比上月下降0.1個百分點,略微低于臨界點。非制造業數據則表現良好,商務活動指數為53.9%,比上月上升0.2個百分點,而這也是非制造業數據連續兩個月實現回升。

  其中,建筑業則表現強勁。國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河指出:“受不利天氣影響,建筑業企業生產活動有所放緩,商務活動指數為61.1%,比上月回落0.9個百分點,但仍保持在較高的景氣區間。建筑業新訂單指數為56.5%,雖比上月有所回落,但仍為今年第二高點,表明建筑業市場需求仍保持較強的擴張態勢?!?/p>

  而從近幾個月一直處于較高數值的建筑業發展來看,也表明了市場對于房地產業發展的期待。

  不過,易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出,近期各類地產和鋼貿等企業也在陸續進行調研,對于房地產投資、新開工以及銷售等行情都較看好,所以可以看出當前各方對于房地產市場還是有所期待的。

  與此同時,嚴躍進說:“結合近期的PMI數據來看,也意味著建筑商等開始趨于活躍,這也反映出供給側改革的思路實際上在積極落實?!?/p>

  然而,房地產業的走高也更為凸顯制造業的“疲軟”,更重要的是,一旦房地產市場在經濟中占比過大,也不免引發對于宏觀經濟會有波動的擔憂。

  在嚴躍進看來,會造成資產不斷流入房地產市場,這與制造業自身的“滯后”有著很大關系。

  嚴躍進表示:“制造業的放緩實際上表現在兩個重要方面:一是制造業盈利模式若不改變,傳統制造業的增速和經營速度則會放緩,而這部分資金則很可能流入地產領域;二是制造業投資方面其實還有很多新機會,需要制造業不斷積極謀求轉型?!?/p>

  為了實現資金的有效配置,調整經濟結構,嚴躍進認為,后續部分房地產產能應輸出到城市更新和復新等過程中,更重要的是,繼續讓部分資金進入實體經濟,而非盲目進入樓市。

  而國家在此時似乎也已開始了抑制資產“泡沫”的行動。

  澎湃新聞在近日的報道中指出,某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確,對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目,原則上不介入。

  對此,嚴躍進表示,不對地王放貸可能是此前中央政治局提出的所謂警惕資產泡沫風險下的新對策,這也說明商業銀行目前對于此類地產業務會采取相對謹慎的態度。

  “對于房地產企業來說,新一輪投資可能會面臨一定的難度。尤其是對地王房企來說,需要注意一個問題,即部分已出讓的地王項目要警惕相應的投資風險,例如后續應該繼續做好對開發貸的獲取等?!毖顯窘?。

  在當前態勢下,下半年會否迎來樓市的收緊?嚴躍進表示,下半年成交量總體會持平,上升的可能性不大,這取決于上半年的銷售業績已創歷史新高。但價格方面不免會呈現繼續上升的態勢,所以收緊政策更多地是體現在對一些熱點城市的價格管制層面?!?/p>