成都友嘉房產營銷策劃有限公司

新聞中心/NEWS

聯系我們/SERVICE

項目展示/FLOW

News您的位置: > 新聞中心 > 行業動態


專家建議推進房地產供給側結構性改革

彩票走势图怎样看懂呀 www.smimf.icu [摘要]多位業內人士表示,房地產投資歷史需求峰值已過,需繼續推進房地產供給側結構性改革以及土地供地改革

多位業內人士7月30日在網易經濟學家年會夏季論壇上表示,房地產投資歷史需求峰值已過,需繼續推進房地產供給側結構性改革以及土地供地改革。同時,可推動以新市民為重點的新住房制度改革,化解去庫存問題。但房地產去庫存是短期任務,房地產健康持續發展才是中長期任務。

推進供給側結構性改革

原國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,從大的判斷來說,房地產投資歷史需求峰值已過。城鎮居民住宅構成房地產投資的70%,歷史需求峰值是1200到1300萬住戶,這在2014年已經達到。達到峰值后,房地產投資總量從持平開始逐步回落,房地產投資增速也從過去的百分之二三十甚至更高下降到去年的2%。自去年9月份以來,房地產投資的當月同比已出現負增長。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,因為峰值已經過去,所以房地產投資增長、銷售增長、房價增長不可能像過去那樣翻番。房地產市場的投資最多可達到GDP增速,但能否繼續保持增長,已不僅是房地產的問題。

顧云昌表示,目前房地產行業面臨兩方面改革,一是房地產的供給側結構性改革,整個房地產改革必須是“疏”而不是“堵”,可從人口、產業、城市構造等方面進行疏導;二是土地供給改革,不能僅把土地作為地方財政收入的問題來解決,而是將土地資源分配、城鄉資源之間生產要素的配置是否合理、對房地產是否有利相結合來看待土地問題。

中國城市和小城鎮改革發展中心原主任李鐵認為,以北京為例,房價未來仍會處于上漲趨勢,一是因為北京的公共服務水平是全中國最高,二是因為通州副中心將低端產業和低端人口遷出,主城區的各種基礎設施水平會大幅提升,公共福利也通過二次收入分配大幅提高,生態環境得以改善,霧霾也有治理好的預期。由此看出,需改變城市格局和布局,尊重市場規律進行基礎設施建設,通過周邊空間的緩解,才有可能調整房價問題。

推動新市民住房制度改革

劉世錦認為,下一個五年,中國城市的發展或有兩種不同的模式:一是保持目前的發展模式,但城市中心房價會越來越高;二是開放城鄉之間的要素市場,使土地、資金、人員可以流動,城鄉逐步一體化,成為統一的要素市場。

顧云昌表示,消化庫存可能是下一個經濟增長周期的動力,一是來自原市民住房問題的改善,二是新市民的住房問題。

中國房地產開發集團理事長孟曉蘇表示,推動以新市民為重點的新住房制度改革,不僅可以通過住房制度改革更好地為農民營造入住條件,還可以通過住宅建設用地的流轉,縮小農民進城的購房和收入比,同時為城市人口提供廣闊的居住空間。

對于當前房地產去庫存,孟曉蘇表示,房地產去庫存是短期任務,而房地產的健康持續發展才是中長期任務。未來五年乃至二十年,中國城鎮化會平穩、有序和快速地發展,它將帶來房地產的利好,而房地產業主引擎的重新啟動會拉動國民經濟保持持續、健康發展。

此外,對于征收房產稅問題,孟曉蘇表示,可學習國外的制度經驗。按照國外的標準來看,一是所有城鎮住房都要征稅;二是退稅制度,根據家庭條件、婚姻狀態、子女、養老退稅,鼓勵贍養家庭;三是差別稅率,按照房屋不同的品質和來源確定稅率;四是可按照購置原則而不是按照評估來交稅;五是可先從小產權房開始起征房產稅,既可解決違法問題,也可解決政府稅源問題,同時,還可從土地出讓年限到期的城市起征房產稅。


版權所有:成都友嘉房地產營銷策劃有限公司 地址:成都市高新區天府大道中段1700號新世紀環球中心N2-1405-1406 咨詢熱線:028-86798258

彩票走势图怎样看懂呀 Copyright 2000-2011 YOUJIA Real Estate, All Rights Reserved.

白烏魚

云南快乐十分任三稳赚技巧 拉莫斯 老时时大小单双 keno稳中方法 pk10五码二期必中技巧 彩神软件官网 pk10五码34567定位法 麻将胡牌公式图解 七星彩走势 二八杠有多少种生死门 动态澳盘新浪竞技风暴 加拿大28挂机稳赚模式 重庆时时历史开奖记录 香港小霸王www88827 北京pk10官网软件下载 一肖一码中特吗